这篇文章给屋主及买家提供一些关于霉菌的信息，供参考。

一， 什么是霉菌

霉菌是真菌家族中的一个大科，它在自然界的存在远比人类历史悠久。在自然界，有些霉菌能分解已死的有机物，如枯叶和树木，有些霉菌也能造福人类，因此霉菌是自然环境中不可或缺的一部分。霉菌有着棉花状或绒毛状的外表，且丛生，它可产生各种形式的孢子，只要湿度，营养，温度合适，霉就能迅速生长。只要其中之一不满足，霉就会处于休眠状态，但不会死去。霉的繁殖是靠微小的孢子，这种孢子肉眼看不见，但是会扩散到空气中，随时附生在各种东西上。只要生长条件合适，孢子就会长出菌丝，繁殖下去。  

二， 霉菌可能带来的风险

空气中和家中存在一些霉孢子是正常的，现实中的无霉是不存在的。发现家中墙上、天棚上以及其他通风差，阴暗的部位有霉点，没有必要惊慌失措。但是，如家中空气中的霉孢子高于室外或者大量的霉菌群落在墙面，天棚上或家中其它地方生长，也许你就要警惕了。 

通常霉菌带来三类风险：

1，这些霉无害，但产生的霉斑,霉点会使装修效果变差，产生视觉上的不美观。

2， 有些霉菌会使一些人产生过敏，让人不适，产生类似于发烧的症状，如流鼻涕，红眼，打喷涕，皮肤炎等。

3， 有些霉，约50多种，是有毒的。这种霉对任何人都有影响，它能使人和动物致病，尤其对小孩，老人，呼吸道有病的人，和免疫系统有缺陷的人，这些人受到的影响会更大。

需要说明的是，不是所有看得见的霉都会对人体健康产生不良影响，人们对霉以及霉对人体影响的研究仍在进行中。  

三， 如何鉴别和控制霉菌 

鉴别霉需要由受过训练的专业人员在显微镜下才能完成。显然，这已经超出了验房师的职责范围。如果仅凭霉的颜色就判断它是否有毒，或是那一类是不可靠的。

诚如上面所言，霉孢子必须在营养、温度、湿度合适时才会繁荣昌盛。由于霉孢子可以附生在任何物体上，因此通过控制它的营养而达到控制它的生长是不现实的。霉生长的适宜温度是华氏40—140度，而人适宜的居住温度约是华氏40—100度。温度若低于华氏40度（约摄氏5度）或高于华氏100 度(约摄氏37度）人自身也会不舒服，因此这也不是控制霉生长的理想方法。人类唯一能做的就是控制湿度，再说，控制湿度也是我们日常生活中必须做的一件事。经常留心屋顶、墙、门、窗户、地下室、上下水管、取暖系统、空调系统、加湿器、电冰箱等处，一旦发现漏水应立即修理。此外，还要控制做饭、烧菜、洗澡时的湿度，若厨房和卫生间无排风扇应增加，尽可能将这些高湿度的空气直接排到室外，避免室内产生冷凝水。尽量不要在地下室晾衣服，可添置烘干机烘干衣服。对冷水管道，应用保温材料包裹以免夏季产生冷凝水。这些措施都能有效地降低空气中的湿度。  

四，如何清理霉

发现家中有霉，如果需要首先请专业人员进行鉴定。如这些霉对人体无害，用肥皂水清理就可以；如这些霉对人体有害或者你的家人中已有人因为霉产生过敏特征，应立即找专家清除霉。一旦霉清除后，应控制好室内湿度，保持室内相对湿度低于60%(理想的相对湿度在30%---50%之间).如对文中说法有异议， 欢迎联系本人并作进一步探讨。

本文作者黄云龙（RHI)，原文刊载于2007年3月2日“地产周刊”